На рынке складской и логистической недвижимости по всей России замечена тенденция по увеличению доли интернет-магазинов, арендующих складские помещения.
В частности в Москве и Московской области за первый квартал зафиксирован своеобразный рекорд: на онлайн-ритейлеров приходится больше 50% арендованной недвижимости. Этот показатель в 5 раз выше, чем до эпидемии. По прогнозу аналитиков рынка, данная ситуация может сохраниться вплоть до конца 2020 года. Но при всем этом общее число сделок снизилось вдвое, склады никто не покупает, а только ненадолго арестовывают.
«В I квартале более 50% заключенных арендных контрактов краткосрочные, максимум на 1 год. Хотя раньше процент таких сделок не был выше 10%», — отметил Евгений Бумагин, занимающий пост начальника отдела индустриальной и складской недвижимости в компании JLL.
Эта тенденция говорит о том, что арендаторы не уверены в будущем. Более того, добавил Бумагин, если за последние 3 года процент договоров на покупку складской недвижимости составил около 71%, то в I квартале 2020 года не было зафиксировано ни одной публичной сделки по продаже такой недвижимости.
Это характерно для любого кризисного периода: такая же ситуация была и в 2009 году, и в 2015 году.
